Miksi asunnot ovat niin kalliita?

Vetääkö amerikkalaisten subprime-seikkailu asuntojemme hintoja alaspäin? Vaaniiko meillä jossain samanlainen mutakuoppa, josta kukaan ei ole vielä uskaltanut puhua?

Kuvitteellisella perheellä on uusi omakotitalo, pankkivelkaa 250 000 - 400 000 euroa. Molemmat ovat töissä, kunnes yhtenä päivänä tulee sähköpostiviesti, jossa kerrotaan firman saneeraussuunnitelmasta.

Jos näitä ilmoituksia tulee tuhansia, silloin markkinoilla tapahtuu. Lyhennykset jäävät rästiin, korkoihinkaan ei riitä rahaa. Laina-aikaakin on vielä 30 vuotta jäljellä. Miten irti pälkähästä? Kämppä myyntiin, on päästävä halvempaan asumisratkaisuun. Kierre käynnistyy ja kohta hintoja on pakko laskea, koska monelle tulee kiire.

Ehkä näin ei käy, mutta tuokin mahdollisuus vaanii nurkan takana. Ruotsalaiset pankit ovat peloissaan asiakkaittensa sijoituksista Baltian maissa. Valtio varautuu lainmuutoksella mahdollisten riskipankkien haltuunottoon.

Mutta asuntojen hintoihin:

1. Rakennusmateriaalien kustannukset
2. Rakentamisen työkustannukset
3. 40 % uuden asunnon hinnasta menee veroihin ja eläke- ja tapaturmavakuutusmaksuihin ja parikymmentä prosenttia palkkoihin
4. Rakennusyritysten voitto hinnasta oli 13 prosenttia
5. Loppu jakautuu eri tahoille
6. Kuntien kaavamääräykset ovat nostaneet pääkaupunkiseudulla vuodesta 1966 vuoteen 2006 asuntoneliön hintaa 900 eurolla
7. Kovempaa kilpailua toivotaan
8. Rakennusmateriaalien toimittajia saisi olla enemmän
9. Alan suuryrityksillä on ylivahva kilpailuasema
10. Materiaaliteollisuus on kansainvälisesti konsolidoitunut voimakkaasti viime vuosina

Hintojen hilaaminen alaspäin onnistuu vain, jos rahan tarjonta vähenee, jos silloinkaan.

Vertailuportaaleista kuluttajiatietoa

Yhä useampi kuluttaja puntaroi ostoksiaan internetin avulla. Kuluttajat kommentoivat ostoksiaan erilaisilla keskustelupalstoilla ja blogeissa. Uutisia ruoditaan ja kommentoidaan.

Asuntojen hinnoissa lähestytään pääkaupunkiseudulla jo kipurajaa. Näin arvioi Handelsbanken asuntokauppakatsauksessan. Pääkaupunkiseudulla asuntojen neliöhinnat ovat jo reilusti yli kaksinkertaiset muuhun maahan verrattuna. Tämä aihe synnyttää varmuudella keskustelua. Miten tämä vaikuttaa kovan rahan rakentamiseen?

Yritän tässä miettiä, miten keskustelevat, vuorovaikutteiset ja kommentoivat nettitradititot siirtyvät kiinteistöistä ja asunnoista käytävään kaupankäyntiin. Igglo toi suurella räminällä Web 2.0 piirteitä kiinteistövälitykseen, mutta tämä on mielestäni vain alkua.

Hintojen vertailuun perustuvien verkkopalveluiden eli vertailuportaalien suosio on kasvanut huimasti.

1. Vertaa.fi tehtiin vuonna 2007 kahdeksan (8) miljoonaa hakua
2. Hintaseuranta.fi -portaalia käyttää viikoittain yli 100 000 ihmistä

Nykyihmisillä ei ole aikaa pohtia eri vaihtoehtoja tai kokeilla eri tuotteita. Siksi toisten ihmisten kokemukset ja puolueettomaksi koettu vertailutieto ovat kullanarvoisia. Vertailuportaalien suosion uskotaan johtuvan kiireisestä elämäntyylistämme.

Netin avoimuus johtaa siihen, että myös väärän informaation syöttäminen on helppoa. Ennen pitkään siihen kiinnitetään huomiota, mutta joku voi myös harhautua uskomaan väärään tietoon, kertoo taloustieteen professori Visa Heinonen Helsingin yliopistosta.

• Verkkokauppa Huudossa netin käyttäjät voivat antaa palautetta
• Palaute auttaa arvioimaan kauppakumppanin luotettavuutta
• Kuluttajat kertovat kokemuksistaan toisille kuluttajille, keneltä kannattaa ostaa
• Postimyyntiyritys Elloksen nettisivuilla asiakkaat voivat antaa myynnissä oleville tuotteille arvosanoja

Kuluttajat ovat syrjäyttäneet asiantuntijan tai ainakin noussut tämän rinnalle myös mediassa. Esimerkiksi kosmetiikkaa testaavat ja arvostelevat toimittajien sijasta yhä useammin lehtien ja verkkosivujen lukijat.

Vertailuportaalien kattavuudesta keskustellaan. Vertailun kohteena ovat usein edelleen vain niiden yritysten tuotteet, jotka ovat maksaneet palveluun pääsystä.

Miten avoimesti asuntojen ja kiinteistöjen ostamisesta keskustellaan? Oletteko osallistuneet kuntien tonttitarjonnasta käytävään keskusteluun? Annetaanko kunnallistekniikalle ja lähialueiden palveluille pisteitä?

Paljon on tapahtunut "vertailukelpoisten tuotteiden" rintamalla, mutta mitä monimutkaisempiin kokonaisuuksiin mennään, sitä vähemmän avointa keskustelua käydään. Viidakkorumpu on aina ollut tehokas markkinointikanava, varsinkin jos jostain palvelusta tai tuotteesta on saanut huonoja kokemuksia, niin se varmasti kerrotaan eteenpäin.

Toivottavasti asiakkaat kertoisivat myös myönteisistä kokemuksista.

Portaalien käyttäjät ovat yhä useammin iäkkäämpiä ihmisiä. Hyvän hinta-laatusuhteen löytäminen ja eri vaihtoehtojen punnitseminen merkitsee heille paljon.

Kuluttamiseen keskittyneiden blogien ja keskustelupalstojen suurkuluttajia ovat puolestaan nuoret ja nuoret aikuiset.

Yksi esimerkki ilmiöstä on nuorten tyttöjen ylläpitämät blogit vaateostoksistaan. Bellablondin on ruotsalainen teinibloggaaja, jota lukee 150 000 kävijää viikossa. Seitsemäntoista vuoden ikäinen bloggaaja on Ruotsin blogiavaruuden luetuimpia.

Aihe kiinnostaa Ruotsissa "perinteistä mediaa" ja "aihe kiinnostaa jo akateemista maailmaakin: kulutusblogeista on tekeillä väitöskirja Helsingin yliopistossa". Monet yritykset ovat alkaneet kiinnittää huomiota kuluttajablogeihin ja verkkokeskusteluihin.

Omakotitalojen hinnat kääntyivät laskuun

Suomalaisten asumisunelma -omakotitalo - maksaa aiempaa vähemmän. Tilastokeskuksen mukaan omakotitalojen hinnat kääntyivät kesällä laskuun.

Hinnat halpenivat keväästä keskimäärin 2,8 prosenttia. Voimakkainta lasku oli pääkaupunkiseudulla.

Myös pientalotonttien hinnat putosivat heinä-syyskuussa edelliseen vuosineljännekseen verrattuna. Omakotitalojen ja tonttien hinnat olivat silti reilusti korkeammat kuin vuosi sitten.

Etanolin saatavuus vaikuttaa USA:ssa öljyn hintaan

Biofuels Digest arvuuttelee, että kasvava etanolin tuotanto leikkaa Amerikassa öljyn hinnan nousupaineita. Etanolin ja biodieselin osuus kokonaiskulutuksesta ei ole merkittävä, mutta se jarruttaa hintojen nousua.

Meillä uutisoitiin viikonloppuna Greenpeacen julkisuusiskua Neste Oilin palmuöljytankkeria vastaan. Nestettä syytetään sademetsien hakkuiden kiihdyttämisestä.

Öljyn hinta on vain muutaman sentin päässä (muutamaan pennin) $ 100 tynnyrihinnasta. Ilman etanolia amerikkalaiset olisivat todennäköisesti jo satasen toisella puolella.

Miten Neste hoitaa palmuöljytuotantonsa julkisuusrumban? Greenpeacen iskut ovat jo vaikuttaneet Nesteen jakeluratkaisuihin Ruotsissa.

Neste on näkyvä kohde. Yritys tähtää maailman suurimmaksi biodieselin valmistajaksi.

“Americans are literally over a barrel this holiday season as oil prices are likely to remain high and gasoline will no doubt follow suit,” said Bob Dinneen, president of the Renewable Fuels Association. “Were it not for the growing availability of ethanol, Americans would be spending a whole lot more to go over the river and through the woods this holiday season.”

Asunto, velka ja vankeus

Rakennusyhtiöiden myymättömien asuntojen määrä on kasvussa, kertoo Taloussanomat.

Myymättöminä makaavien uusien, vapaarahoitteisten asuntojen määrä Suomessa on noussut jo yli tuhannen. Pelkästään suurimmilla rakennusyhtiöillä on tällä hetkellä tyhjillään noin 900 valmista uutta asuntoa. Kun lukuun otetaan mukaan myös pienemmät yritykset, nousee luku selvästi yli tuhannen, Rakennusteollisuus ry:n pääekonomisti Bo Salmén vahvistaa.

Yllä kuvattu trendi on ollut näköpiirissä jonkin aikaa. Pankkien, ekonomistien ja Suomen Pankin varoitukset ovat alkaneet purra. Kehityksen taustalla on monta asiaa. USA:n asuntorahoituksen kriisi heijastuu meillekin.

Ei vain Suomeen, rakentaminen on hiljentynyt myös Espanjassa. Baltian maissa kiinteistökriisin räjähdystä. Eestin kronen devalvoituminen voi tapahtua lähiaikoina. Pankit suosittelevat kroneja tileillään pitäviä suojautumista.

Mutta on meillä riskikertymää omastakin takaa. Suomalaisten velkataakka on kasvanut ja monet asunnonomistajat sinnittelevä maksukykynsä ylärajoilla. Velalliset pärjäävät niin kauan, kun työllisyystilanne säilyy hyvänä.

Pitkien laina-aikojen takia ihmiset ovat asuntoloukussa ja -koukussa pitkän aikaa. Äkkiä ajatellen 25 - 30 vuoden lainan maksuaikaa pitänee tarkastella vuokranmaksukykynä. Taannoisen sairaanhoitajien lakkouhan aikana kirjoitettiin, ettei sairaanhoitajan palkoilla kohta pysty asumaan ja elämään pääkaupunkiseudulla.

Vaaniiko meilläkin omatekoinen kiinteistökupla, jonka juuret juontavat pitkien lainojen politiikkaan. Ensiasunnon ostajat halusivat heti opiskelijasolusta rivi- tai omakotitaloon. Pankeilla oli kaapit täynnä rahaa, kun muuta investoitavaa ei löytynyt, saatiin kuluttajat innostumaan kiinteistöjen hintaralliin.

Alussa kaikki olivat voittajia. Kiinteistöjen jatkuva hinnannousu antoi kuvan, että tämä meno jatkuu tästä ikuisuuteen ja muutaman vuoden kuluttua osamaksetun kämpän voi myydä hyvällä voitolla. Näin systeemi toimi Amerikassakin, kunnes käppyrät kääntyivät laskuun.

En minä moralisoi, enkä tuomitse, tässä maassa ei voi elää ilman kattoa pään päällä. Pohdin vain hintarallin käännekohdan vaikutuksia. Kotimaisessa kaavassa on myös merkkejä Amerikan mallista.

Kotimaan kiinteistökriisi koskettaa yksittäisiä perheitä. Pankit ja rakennusyhtiöt ehkä selviävät hintaheilahduksesta kuin koira veräjästä, mutta elämänsä alkua rakentaneet perheet saattavat joutua lujille pitkäksi aikaa.

Rakentamisen hiljentyminen näkyy myös sahoilla. Kakkosnelosen tarve on vähentynyt. Sahojen seisokit ovat lisääntyneet. Tämä kertoo Amerikan kriisin leviämisestä laajemminkin Eurooppaan.

Asuntojen hintaralli lähes seisahtui | Uutinen | Kauppalehti Online

Helge: Muutos on tapahtunut lyhyellä aikajänteellä. Ennusteet uudisrakentamisen osalta ovat hämmentäviä. Tämä vaikuttaa rakennustarviketeollisuuteen. Tältä pohjalta on ymmärrettävissä, miksi monella sahalla tehdään lyhyempää viikkoa. Lomautuksia ja lakkautuksia on tulossa. Sahauskapasiteettia reivataan alas kysynnän tasolle.

Asuntojen hintaralli lähes seisahtui | Uutinen | Kauppalehti Online: "Asuntojen hintaralli lähes seisahtui Tiistai 30.10.2007 klo 09:19 (päivitetty ti 09:43) Kauppalehti Online PEKKA LASSILA/KAUPPALEHTI

Asuntokauppa käy, mutta hintojen nousuvauhti on rauhoittunut. Asuntokauppa käy, mutta hintojen nousuvauhti on rauhoittunut. Kauppahinnat nousivat vain hieman vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä.

Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat heinä-syyskuussa keskimäärin 0,7 prosenttia koko maassa edelliseen neljännekseen eli huhti-kesäkuuhun verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,7 prosenttia ja muualla Suomessa 0,8 prosenttia.

Tilastokeskuksen ennakkotieto perustuu verohallinnon aineistoon. Ennakkotiedot sisältävät noin kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista.

Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 5,9 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 6,9 prosenttia ja muualla Suomessa 5,0 prosenttia. Kauppa kävi edelleen vilkkaana.

Asuntokauppojen lukumäärä kasvoi viime vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna noin 4 prosenttia. Tilastokeskuksen tiedote on luettavissa kokonaisuudessaan täällä."

Öljyn hinta taas ennätyslukemissa | Uutinen | Kauppalehti Online

Emme ole kaukana $100 tynnyrihinnasta. Finngrid varoitteli viikonloppuna, että tulevana talvena saatamme joutua kärsimään ajoittaisista sähkökatkoksista.

Turkin sotilaat ovat valmiudessa Irakin rajan pinnassa ja kohteet Kurdien hallitsemilla alueilla ovat todennäköisesti tiedossa.

Bush ja Condi Rice tekevät kaikkensa liipaisinherkkien turkkilaisten rauhoittamiseksi, mutta toisaalta Bushin epäillään vielä tekevän yllätysiskun Irakiin ennen presidenttikautensa loppua.

Mitä tämä tarkoittaa? Energian hinta nousee silloin rajusti. Itävaltalainen asiantuntija arvioi hiljattain, että öljytynnyrin hinta saattaa nousta $ 150 tynnyriltä.

Energiaintensiivinen teollisuutemme on silloin hätää kärsimässä. Tulemme myös näkemään lisääntyvää mielenkiintoa investointeihin Venäjällä, koska siellä on sekä energiaa että raaka-ainita tarjolla.

Tarkoitan lähinnä metsäteollisuuttamme, joka voi ruuvat irti koneensa ja siirtää niitä vaihe vaiheelta Venäjälle.

Öljyn hinta taas ennätyslukemissa | Uutinen | Kauppalehti Online: "Öljyn hinta taas ennätyslukemissa Maanantai 29.10.2007 klo 16:32 (päivitetty ma 17:53) STT Öljy on kallistunut muun muassa dollarin halpenemisen takia. Öljy on kallistunut muun muassa dollarin halpenemisen takia.

Euroopan markkinoiden raakaöljyn hinta on käynyt ensimmäisen kerran 90 dollarissa tynnyriltä. Raakaöljyn reaalihinta on liki saavuttanut vuoden 1980 ennätystason. BP:n energiatilaston mukaan öljyn hinta kävi tähän mennessä korkeimmillaan Iranin ja Irakin välisen sodan alkaessa.

Se nousi nimellisesti 36,83 dollariin tynnyriltä, mikä vastaa tämän päivän rahassa 90,46 dollaria tynnyriltä. Kansainvälisen energiajärjestön IEA:n laskelmien mukaan öljy kävi reaalisesti kalleimmillaan huhtikuussa 1980.

IEA laskee silloisen huippuhinnan vastaavan 101,70 dollaria tynnyriltä tämän päivän rahassa. Hinta ylsi tasalukemaan Pohjanmeren Brent-laadun joulukuun toimitusten hinta nousi Lontoon markkinoilla tänään toista dollaria ja kävi korkeimmillaan tasan 90,00 dollarissa."