Mikä on joukkoliikenteen vastaus?

Jos maailman ja Suomen kehitys olisi minun vallassa, kehittäisin joukkoliikennettä. On sanomatta selvää, että joukkoliikenne kehittyy vain siellä, missä on paljon porukkaa.

Haja-asutusalueelle on turha toivoa busseja, metroja ja nopeita raideliikenneyhteyksiä. Pitäisikö Suomi siirtää kokonaisuudessaan Kehä III tuntumaan ja loput jätettäisiin metsästys- ja maastohiihtoalueiksi?

Henkilöautoton Suomi tuskin toteutuu Kehä III sisällä, koska ihmiset ovat yhä vahvasti sidoksissa autoon. Yksilön vapaus vaatii ruuhkassa etenemistä aamuin illoin ja citymaasturi on kohta statussymbolina tärkeämpi kuin Bossin tai Armanin puku.

Puurakentaminen Venäjällä

Venäjä on asettanut tavoitteeksi 52 miljoonan uuden asunnon rakentamisen vuoteen 2030 mennessä.

Näistä 10 miljoonaa voisivat olemaan kasvavan keskiluokan omakotitaloja.

Mutta miten suuri osa näistä on puutaloja?
Puolet tai enemmän, me suomalaiset toivomme.

Vauhtia pitäisi kuitenkin lisätä, koska tällä hetkellä Venäjällä rakennetaan muistaakseni 2,3 miljoonaa asuntoa vuodessa.

Luku pitänee kuitenkin tarkistaa. Saman verran pitää peruskorjata. Tasaisen vauhdin taulukolla pitäisi syntyä 2,6 x 20 vuotta = 52 miljoonaa. Määriä pitäisi nostaa parikymmentä prosenttia. Muistaakseni Japani rakentaa reilusti alle miljoona asuntoa vuodessa. Tässä valossa Venäjällä on jo nyt meneillään melkoinen rakennusbuumi.

Milloin rakentaminen vilkastuu uudelleen?

Peräti 255 000 asuntoa on tyhjillään tai vailla vakinaista asukasta, kertoo Tilastokeskus. Vuoden 2007 lopussa Suomessa oli 2 732 000 asuntoa, joista 45 prosenttia oli yksiöitä tai kaksioita.

Nykyisestä asuntokannasta 63 prosenttia on rakennettu 1970-luvulla tai sen jälkeen. Viime vuosina rakentaminen on ollut vilkasta Suomessa ja vaikutus työllisyyteen on ollut merkittävä. Mitä tapahtuu, kun rakentamisen vauhti hiipuu? Kauanko kestää ennen kuin vauhti nousee uudelleen huippulukemiin?

"Talotyypeittäin tarkasteltuna kerrostaloasunnoista 63 prosenttia, rivitaloasunnoista 91 prosenttia ja erillisistä pientaloasunnoista hieman yli puolet on rakennettu 1970-luvulla tai sen jälkeen", kerrotaan Kauppalehdessä. Tämä enteilee tietenkin myös merkittävää saneeraustarvetta, joka sekin työllistää rakennusalaa ja tarvikkeiden tuottajia.

Millaisia rakennuksia haluamme?

Millaisia rakennuksia haluamme tulevaisuudessa? Avoimen lähdekoodin toimintatapa soveltamalla voidaan kehittää asumista ja uusia asumisen muotoja.

Miksi asunnot ovat niin kalliita?

Vetääkö amerikkalaisten subprime-seikkailu asuntojemme hintoja alaspäin? Vaaniiko meillä jossain samanlainen mutakuoppa, josta kukaan ei ole vielä uskaltanut puhua?

Kuvitteellisella perheellä on uusi omakotitalo, pankkivelkaa 250 000 - 400 000 euroa. Molemmat ovat töissä, kunnes yhtenä päivänä tulee sähköpostiviesti, jossa kerrotaan firman saneeraussuunnitelmasta.

Jos näitä ilmoituksia tulee tuhansia, silloin markkinoilla tapahtuu. Lyhennykset jäävät rästiin, korkoihinkaan ei riitä rahaa. Laina-aikaakin on vielä 30 vuotta jäljellä. Miten irti pälkähästä? Kämppä myyntiin, on päästävä halvempaan asumisratkaisuun. Kierre käynnistyy ja kohta hintoja on pakko laskea, koska monelle tulee kiire.

Ehkä näin ei käy, mutta tuokin mahdollisuus vaanii nurkan takana. Ruotsalaiset pankit ovat peloissaan asiakkaittensa sijoituksista Baltian maissa. Valtio varautuu lainmuutoksella mahdollisten riskipankkien haltuunottoon.

Mutta asuntojen hintoihin:

1. Rakennusmateriaalien kustannukset
2. Rakentamisen työkustannukset
3. 40 % uuden asunnon hinnasta menee veroihin ja eläke- ja tapaturmavakuutusmaksuihin ja parikymmentä prosenttia palkkoihin
4. Rakennusyritysten voitto hinnasta oli 13 prosenttia
5. Loppu jakautuu eri tahoille
6. Kuntien kaavamääräykset ovat nostaneet pääkaupunkiseudulla vuodesta 1966 vuoteen 2006 asuntoneliön hintaa 900 eurolla
7. Kovempaa kilpailua toivotaan
8. Rakennusmateriaalien toimittajia saisi olla enemmän
9. Alan suuryrityksillä on ylivahva kilpailuasema
10. Materiaaliteollisuus on kansainvälisesti konsolidoitunut voimakkaasti viime vuosina

Hintojen hilaaminen alaspäin onnistuu vain, jos rahan tarjonta vähenee, jos silloinkaan.

Pankki: Nyt kannattaa välttää riskejä asuntomarkkinoilla | Kauppalehti.fi

Pankki: Nyt kannattaa välttää riskejä asuntomarkkinoilla | Kauppalehti.fi: "Pääkaupunkiseudulla asuntojen neliöhinnat ovat jo reilusti yli kaksinkertaiset muuhun maahan verrattuna.

Kotitalouksien tulot pääkaupunkiseudulla eivät kuitenkaan ole kaksinkertaiset muuhun maahan verrattuna. Handelsbankenin mielestä se herättää kysymyksen siitä, alkaako asuntojen hintojen 'kipuraja' pääkaupunkiseudulla olla lähellä.

Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat viimeisellä vuosineljänneksellä Tilastokeskuksen mukaan 6,1 prosenttia vuodentakaisesta. Muuta maata nopeampi hintojennousu kasvatti neliöhintojen eroa entisestään.

Heijastuksia Amerikasta

Arvostettu talousprofessori Nouriel Roubini ennakoi todella synkkiä aikoja. Tiivistin HS artikkelin kommentiksi.

1. Pahin asuntomarkkinoiden romahdus Yhdysvaltain historiassa on ensimmäinen askel alaspäin vievällä kahdentoista portaan tikkailla, joiden päässä odottaa kasvavalla todennäköisyydellä rahoitus- ja talouskatastrofi. Se kestää ainakin puolitoista vuotta ja keskuspankin mahdollisuudet estää sen toteutuminen ovat enää vähäiset. Asuntojen hinnat laskevat huippuarvoista jopa 20-30 %.
2. Toinen askel asuntoluottomarkkinoiden sulaminen, joka on sitä tuhoisampi mitä alemmas asuntojen hinnat painuvat. Subprimet nousevat suuremmaksi kuin arvioitu 300 miljardia dollaria.
3. Luottotappioiden leviäminen muuhun huonoilla vakuuksilla annettuun luototukseen kuten auto ja luottokorttilainoihin.
4. Neljännessä vaiheessa joukkovelkakirjoja vakuuttaneiden yritysten luottokelpoisuus huonontuu, mistä koituu pankeille ainakin 150 miljardin dollarin lisärasitus.
5. Toimitilamarkkinat hapantuvat.
6. Suuri valtakunnallinen pankki kaatuu.
7. Kirjataan jättitappioita velalla vivutetuista yrityskaupoista.
8. Yritysten konkurssit alkavat. Iso osa Amerikan yrityksistä on taseeltaan vahvoja, mutta eivät kaikki. Konkurssiaalto lisää tappioita valtavilla luottovakuutusten vaihto- eli CDS-markkinoilla.
9. Kaatuvat ne finanssijärjestelmän osat, jotka eivät ole keskuspankkirahoituksen ulottuvilla.
10. Osakkeiden hinnat romahtavat
11. Tappiot, pääoman puute, konkurssit ja omaisuuden myynti alihintaan muodostavat itseään ruokkivan kierteen.
12. Ollaan pohjalla!

Peli alkaa pelittää, kun kokonaistuotannon kasvu pysähtyy vähintään kahden. vuosineljänneksen ajaksi. Roubinin mukaan keskuspankilla keskuspankilla on rajalliset mahdollisuudet estää kehitystä.

Kiinnittäkää turvavyöt, kun alamäki alkaa, pitäkää hatunreuhkasta kiinni molemmin käsin.

Lähde: HS Talous 23.2.2008 ja KL 25.2.2008

Asuntomarkkinoilla äkkijarrutus

Suomen asuntomarkkinat ovat jäähtyneet jyrkästi loka-marraskuun aikana, Hypoteekkiyhdistys arvioi.

Asuntorahoituslaitos Hypon tuore asuntomarkkinaindeksi tuottaa vain 30 pistettä, kun syyskuun lopussa sen lukema oli 130 pisteessä.

Hypon mukaan muutos on ollut yllättävän voimakas. Hypon mukaan tilannetta voidaan kutsua matalapaineeksi, jonka odotetaan kestävän ainakin talven yli.

Fed pumppaa rahaa pelokkaille markkinoille | Uutinen | Kauppalehti Online

Fed pumppaa rahaa pelokkaille markkinoille | Uutinen | Kauppalehti Online: "Fed pumppaa rahaa pelokkaille markkinoille Maanantai 26.11.2007 klo 23:04 (päivitetty ti 11:18) Kauppalehti Online BRENDAN SMIALOWSKI

Fedin pääjohtaja Ben Bernanke tukee markkinoita. Fedin pääjohtaja Ben Bernanke tukee markkinoita. USA:n keskuspankki Federal Reserve ilmoitti maanantaina, että se tukee finanssimarkkinoiden tunnelmia rahan määrää kasvattamalla.

Fedin liike kertoo epäilyksistä, joita keskuspankilla on finanssimarkkinoiden kestokyvystä. Fedin rahapolitiikkaa toteuttava New Yorkin -konttori arvioi, että finanssimarkkinoiden 'paineet pysyvät kovina' loppuvuoden.

Se lisää markkinoiden likviditeettiä luottolaman pelossa. Keskuspankki pumppaa systeemiin 8,0 miljardia dollaria keskiviikkona. Fed toteuttaa samantyyppisiä operaatiota muutoinkin tähän aikaan vuodesta, mutta rahamäärän lisäys oli tällä kertaa poikkeuksellisen suuri.

Monet maailman suurimmista pankeista ovat kertoneet kasvavista luotto-ongelmista.

Jättipankki HSBC joutuu tekemään subprime-sijoituksista ennakoituakin kovemmat alaskirjaukset, kun toinen finanssitalo Citigroup Citigroup etsii keinoja kustannusten alentamiseksi ja väen vähentämiseksi.

HSBC:n ja Citigroupin yhteenlasketut subprime-riskit ovat kymmeniä miljardeja dollareita. Lisää kovan luokan alaskirjauksia on tulossa..."

Asuinrakentaminen supistui, mutta muuten mene hyvin

Monday, November 26, 2007

Asuinrakentaminen supistui 6 prosenttia syyskuussa

Asuin- ja omakotitalorakentaminen on Tilastokeskuksen mukaan supistunut voimakkaasti. Rivi- ja kerrostalojen rakentaminen väheni edelleen, ja syyskuussa myös omakotitalojen rakentaminen kääntyi miinukselle.

Mistä tämä kertoo? Onko pankeilta loppunut into lainata pitkäkestoisia lainoja ensiasunnon ostajille? Amerikan asuntorahoituksen kuplaako tässä arastellaan?

Uudisrakentaminen kasvoi syyskuussa 10,8 prosenttia viime vuoden syyskuuhun verrattuna. Tämä kertoo toisaalta yritysten tulevaisuudenuskosta. Kirvestä ja vasaraa ei ole vielä heitetty kaivoon.

Muun kuin asuinrakentamisen volyymi jatkoi voimakasta, lähes 30 prosentin kasvua. Eniten ovat kasvaneet liike- ja toimistorakentaminen sekä teollisuus- ja varastorakentaminen.

• Asuntorakentaminen hiljenee
• Liike- ja toimistorakentaminen kasvaa
• Samoin teollisuus- ja varastorakentaminen

Joulusta ennustetaan kaikkien aikojen kulutusjuhlaa. Suomalaiset pitävät yllä palvelujen hyvää kasvua. Kauppa käy ja maassa kaikki hyvin.

Asuinrakentaminen supistui 6 prosenttia syyskuussa

Asuin- ja omakotitalorakentaminen on Tilastokeskuksen mukaan supistunut voimakkaasti. Rivi- ja kerrostalojen rakentaminen väheni edelleen, ja syyskuussa myös omakotitalojen rakentaminen kääntyi miinukselle.

Mistä tämä kertoo? Onko pankeilta loppunut into lainata pitkäkestoisia lainoja ensiasunnon ostajille? Amerikan asuntorahoituksen kuplaako tässä arastellaan?

Uudisrakentaminen kasvoi syyskuussa 10,8 prosenttia viime vuoden syyskuuhun verrattuna. Tämä kertoo toisaalta yritysten tulevaisuudenuskosta. Kirvestä ja vasaraa ei ole vielä heitetty kaivoon.

Muun kuin asuinrakentamisen volyymi jatkoi voimakasta, lähes 30 prosentin kasvua. Eniten ovat kasvaneet liike- ja toimistorakentaminen sekä teollisuus- ja varastorakentaminen.

• Asuntorakentaminen hiljenee
• Liike- ja toimistorakentaminen kasvaa
• Samoin teollisuus- ja varastorakentaminen

Joulusta ennustetaan kaikkien aikojen kulutusjuhlaa. Suomalaiset pitävät yllä palvelujen hyvää kasvua. Kauppa käy ja maassa kaikki hyvin.

Lemminkäisen Asuntorakennusyhtiö Palmberg leikkaa

Lemminkäinen kärttää metsäteollisuuden investointiprojekteja ja asuntorakennusyhtiö Palmberg leikkaa loppuvuonna vapaarahoitteisten asuntojen aloituksia vielä rajummin kuin YIT. Silti Lemminkäinen teki heinä-syyskuussa erinomaisen hyvän tuloksen. Liikevoittoa kertyi liki 58 miljoonaa euroa.

Viime vuonna Palmberg aloitti 1558 asunnon rakentamisen, tänä vuonna aloitukset vähenevät kolmanneksen. Syyskuun 2007 loppuun mennessä Palmberg oli aloittanut 770 asunnon rakentamisen. Palmbergin kannattavuutta on pönkittänyt erityisesti toimitilarakentaminen ja ulkomaalaisten sijoittajien halu ostaa kiinteistöjä Suomesta.

Myymättömiä asuntoja on suhteessa Palmbergin asuntotuotantoa vielä enemmän kuin YIT:llä. Myymättömiä oli syyskyyn 2007 lopussa alle 300. Palmbergin tilauskanta syyskuun alussa oli suurempi kuin koskaan.

Viime vuoden syyskuusta Palmbergin valmiiden myymättömien määrä on yli kolminkertaistunut, mikä kertoo asuntomarkkinoiden nopeasta jähmettymisestä.

Loppuvuonna päättyy Lemconin suurprojekteista Botnian sellutehtaan rakennustyö Uruguayssa. Mutta Lemconia kiinnostavia suuria metsäteollisuuden investointihankkeita on valmisteilla eri puolilla maailmaa.

Lemcon tavoittelee johdettavakseen kansainvälisiä teollisuusinvestointeja Venäjällä. Loppuvuonna käynnistyy teollisuuspuistohanke Kalugan läänin Veronytskissä.

Asunto, velka ja vankeus

Rakennusyhtiöiden myymättömien asuntojen määrä on kasvussa, kertoo Taloussanomat.

Myymättöminä makaavien uusien, vapaarahoitteisten asuntojen määrä Suomessa on noussut jo yli tuhannen. Pelkästään suurimmilla rakennusyhtiöillä on tällä hetkellä tyhjillään noin 900 valmista uutta asuntoa. Kun lukuun otetaan mukaan myös pienemmät yritykset, nousee luku selvästi yli tuhannen, Rakennusteollisuus ry:n pääekonomisti Bo Salmén vahvistaa.

Yllä kuvattu trendi on ollut näköpiirissä jonkin aikaa. Pankkien, ekonomistien ja Suomen Pankin varoitukset ovat alkaneet purra. Kehityksen taustalla on monta asiaa. USA:n asuntorahoituksen kriisi heijastuu meillekin.

Ei vain Suomeen, rakentaminen on hiljentynyt myös Espanjassa. Baltian maissa kiinteistökriisin räjähdystä. Eestin kronen devalvoituminen voi tapahtua lähiaikoina. Pankit suosittelevat kroneja tileillään pitäviä suojautumista.

Mutta on meillä riskikertymää omastakin takaa. Suomalaisten velkataakka on kasvanut ja monet asunnonomistajat sinnittelevä maksukykynsä ylärajoilla. Velalliset pärjäävät niin kauan, kun työllisyystilanne säilyy hyvänä.

Pitkien laina-aikojen takia ihmiset ovat asuntoloukussa ja -koukussa pitkän aikaa. Äkkiä ajatellen 25 - 30 vuoden lainan maksuaikaa pitänee tarkastella vuokranmaksukykynä. Taannoisen sairaanhoitajien lakkouhan aikana kirjoitettiin, ettei sairaanhoitajan palkoilla kohta pysty asumaan ja elämään pääkaupunkiseudulla.

Vaaniiko meilläkin omatekoinen kiinteistökupla, jonka juuret juontavat pitkien lainojen politiikkaan. Ensiasunnon ostajat halusivat heti opiskelijasolusta rivi- tai omakotitaloon. Pankeilla oli kaapit täynnä rahaa, kun muuta investoitavaa ei löytynyt, saatiin kuluttajat innostumaan kiinteistöjen hintaralliin.

Alussa kaikki olivat voittajia. Kiinteistöjen jatkuva hinnannousu antoi kuvan, että tämä meno jatkuu tästä ikuisuuteen ja muutaman vuoden kuluttua osamaksetun kämpän voi myydä hyvällä voitolla. Näin systeemi toimi Amerikassakin, kunnes käppyrät kääntyivät laskuun.

En minä moralisoi, enkä tuomitse, tässä maassa ei voi elää ilman kattoa pään päällä. Pohdin vain hintarallin käännekohdan vaikutuksia. Kotimaisessa kaavassa on myös merkkejä Amerikan mallista.

Kotimaan kiinteistökriisi koskettaa yksittäisiä perheitä. Pankit ja rakennusyhtiöt ehkä selviävät hintaheilahduksesta kuin koira veräjästä, mutta elämänsä alkua rakentaneet perheet saattavat joutua lujille pitkäksi aikaa.

Rakentamisen hiljentyminen näkyy myös sahoilla. Kakkosnelosen tarve on vähentynyt. Sahojen seisokit ovat lisääntyneet. Tämä kertoo Amerikan kriisin leviämisestä laajemminkin Eurooppaan.

Uudet asunnot jäävät myyjien käsiin / oma-talous / Taloussanomat

Helge: Alla kuvattu trendi on ollut näköpiirissä jonkin aikaa. Pankkien, ekonomistien ja Suomen Pankin varoitukset ovat alkaneet purra. Kehityksen taustalla on monta asiaa. USA:n asuntorahoituksen kriisi heijastuu meillekin. Ei vain Suomeen, rakentaminen on hiljentynyt myös Espanjassa. Baltian maissa räjähtänee kohta kiinteistökriisi. Eestin kronen devalvoituminen voi tapahtua lähiaikoina. Pankit suosittelevat suojautumista. Mutta on meillä riskikertymää omastakin takaa. Suomalaisten velkataakka on kasvanut ja monet asunnonomistajat sinnittelevä maksukykynsä ylärajoilla. Velalliset pärjäävät niin kauan, kun työllisyystilanne säilyy hyvänä.

Uudet asunnot jäävät myyjien käsiin / oma-talous / Taloussanomat: "21.11. 06:01 Myymättöminä makaavien uusien, vapaarahoitteisten asuntojen määrä Suomessa on noussut jo yli tuhannen. Pelkästään suurimmilla rakennusyhtiöillä on tällä hetkellä tyhjillään noin 900 valmista uutta asuntoa. Kun lukuun otetaan mukaan myös pienemmät yritykset, nousee luku selvästi yli tuhannen, Rakennusteollisuus ry:n pääekonomisti Bo Salmén vahvistaa.

Määrä on kasvanut viime vuoden lopusta useilla sadoilla asunnoilla. Tyhjien valmiiden asuntojen määrä nousee osalla yhtiöistä jo viidennekseen koko vuoden tuotannosta. Muutokset näkyvät myös alan marraskuun suhdannebarometrissä. Sen mukaan tyhjillään olevien valmiiden asuntojen määrä on noussut jo tavanomaista suuremmaksi. Rakennusliikkeet painavatkin nyt jarrua uusien asunnon tuotannossaan."

Onko kiinteistöjen ostajan markkinat?

Asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet.

Onko asuntomarkkinoilla ostajan vai myyjän markkinat?

Sellaista ei kiinteistökauppiaiden mielestä ole olemassakaan.

Jotain asuntomarkkinoilla on kuitenkin tapahtunut, koska syyskuussa kauppa hiljentyi ja myyntiajat vastaavasti pidentyivät.

Omasta asunnosta ei enää myyntitilanteessa pääsekään kovin helposti eroon.

Ennen myynti tapahtui hetkessä, nyt on varauduttava kuukausien pituisiin myyntiaikoihin.

Monet asuntoa vaihtavat ehtivät jo turhautua. Pelätään kahden asunnon loukkuun jäämistä.

Kiinteistövälittäjät mainostavat pääkaupunkiseudulla paikallistelevisiossa ja järjestävät viikoittain näyttöjä, mutta kauppa ei käy entiseen tapaan.

Välittäjien mielestä tummia pilviä ei ole vielä kasaantunut. Syyskuu ole viime vuotta heikompi, mutta asuntojen hinnat nousivat vielä syyskesällä. Asuntojen keskimääräinen myyntiaika Suomessa on 75 vuorokautta.

Syyskuun notkahduksen jälkeen lokakuusta tuli kiinteistöyhtiöille jälleen hyvä. Mutta hintojen nousuralli taitaa kuitenkin olla ohi vähäksi aikaa.

Tutkimusten mukaan suomalaisen unelmana on edelleen omakotitalo ja pääkaupunkiseudulla niitä on niukasti tarjolla. Paine siirtyy kehyskuntiin ja tuntuu jo sadan kilometrin säteellä Kehä kolmosesta.

Asuntojen hintaralli lähes seisahtui | Uutinen | Kauppalehti Online

Helge: Muutos on tapahtunut lyhyellä aikajänteellä. Ennusteet uudisrakentamisen osalta ovat hämmentäviä. Tämä vaikuttaa rakennustarviketeollisuuteen. Tältä pohjalta on ymmärrettävissä, miksi monella sahalla tehdään lyhyempää viikkoa. Lomautuksia ja lakkautuksia on tulossa. Sahauskapasiteettia reivataan alas kysynnän tasolle.

Asuntojen hintaralli lähes seisahtui | Uutinen | Kauppalehti Online: "Asuntojen hintaralli lähes seisahtui Tiistai 30.10.2007 klo 09:19 (päivitetty ti 09:43) Kauppalehti Online PEKKA LASSILA/KAUPPALEHTI

Asuntokauppa käy, mutta hintojen nousuvauhti on rauhoittunut. Asuntokauppa käy, mutta hintojen nousuvauhti on rauhoittunut. Kauppahinnat nousivat vain hieman vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä.

Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat heinä-syyskuussa keskimäärin 0,7 prosenttia koko maassa edelliseen neljännekseen eli huhti-kesäkuuhun verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 0,7 prosenttia ja muualla Suomessa 0,8 prosenttia.

Tilastokeskuksen ennakkotieto perustuu verohallinnon aineistoon. Ennakkotiedot sisältävät noin kaksi kolmasosaa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen kaupoista.

Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat koko maassa keskimäärin 5,9 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 6,9 prosenttia ja muualla Suomessa 5,0 prosenttia. Kauppa kävi edelleen vilkkaana.

Asuntokauppojen lukumäärä kasvoi viime vuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna noin 4 prosenttia. Tilastokeskuksen tiedote on luettavissa kokonaisuudessaan täällä."

YIT leikkaa asuntojen aloituksia Suomessa

Syyskuussa 2007 asuntojen ostajiin Suomessa iski varovaisuus. YIT reagoi Suomen asuntomarkkinoiden äkkinäiseen pysähtymiseen leikkaamalla jyrkästi uusien vapaarahoitteisten asuntojen aloituksia loppuvuonna.

YIT vähentää heti tuotantoa. Aiemman ilmoituksen mukaan YIT:n piti aloittaa tänä vuonna 2 700 vapaarahoitteisen asunnon rakentaminen. YIT kuitenkin pudotti tämän vuoden aloitusten määrän 2300 asuntoon. Vähennys on 400 asuntoa. Prosenteissa tämä tarkoittaa lähes viidentoista prosentin pudotusta.

Viime vuonna YIT aloitti yli 2 800 vapaarahoitteisen asunnon rakentamisen Suomessa. Selkeää varovaisuutta tuli markkinoille kolmannen neljänneksen lopulla, YIT:stä kerrotaan.

Myymättömien asuntojen määrä Suomessa kasvoi syyskuun loppuun mennessä 299 kappaleeseen. Määrä ei vielä ole huolestuttava. Vuotta aiemmin valmiita myymättömiä oli sata vähemmän.

Konsernijohtaja Hannu Leinosen mukaan ostajien varovaisuutta voi selittää esimerkiksi uutisointi rahamarkkinalevottomuuksista ja ajankohtainen lakkotilanne. Ilmassa on paljon erilaisia epävarmuustekijöitä.

Helsingissä 80 prosenttia asuntotarpeesta on yhden tai kahden hengen talouksia. Kaupunki vaatii Helsingissä kerrostalokohteitten asuntojen keskikooksi 75 neliötä. Tässä ei välttämättä ole mitään järkeä.

YIT:n myymättömät asunnot ovat nimenomaan isoja asuntoja.

Vuokra-asuntosijoittajat olisivat kiinnostuneita ostamaan pieniä asuntoja. Vaikka YIT leikkaa aloituksia, työvoimastaan se pyrkii pitämään kiinni kaksin käsin.

Suomessa toimitilarakentamisen kiihtyminen korvaa asuntorakentamisen hiipumista. Venäjän kasvusta huolimatta yli puolet YIT:n liikevaihdosta tuli Suomesta.

Baltiassa asuntokauppa käy yhä nihkeästi asuntojen hintakilpailun puhkeamisen jälkeisillä markkinoilla.

Huonoja uutisia kuuluu myös muualta Euroopassa. Selvitän asuntorakentamisen hiljentymistä Espanjassa.

Ikkuna puurakentamiseen

Vantaan Ylästö on ikkuna puurakentamiseen. Vantaan Ylästössä sijaitsee viimeistä silausta vaille valmis puurakentamisen pientaloalue.

Silvolan tekojärven, Vantaanjoen ja Pikkukosken tuntumaan on tähän mennessä noussut 80 kotia, joista kaikki on asutettu. Loput 40 asuntoa valmistuvat lokakuun 2007 aikana. Niistäkin kolmannes oli varhain myyty.

Vanhan omakotialueen keskellä oli läntti peltoa, jonka Vantaan kaupunki kaavoitti erillis- ja paritalo-auleeksi.

Vaikka alue ei ole vielä valmis, se näyttää Astrid Lindgrenin Mellunkylältä. Tylsiä lauta-aitoja ei ole, vaan talojen pihapiirit ovat pensasaitojen suojassa.

Alueella on:

• leikkipihoja
• omia pihoja
• yhteisiä pihapiirejä
• päiväkoti
• ala-aste
• hienot ulkoilupuistot muutaman askeleen päässä
  

Alueen ovat ottaneet kodikseen niin lapsiperheet, eläkeläiset, nuoret perheet kuin yksinasuvatkin. Asunnot ovat kooltaan 70 - 12o neliön suuruisia. Hankkeen ovat toteuttaneet VVO ja SRV. Rahoittajana on Nordea.